Kuinka mahdollinen vuoden 2019 kiinteistöalan taantuma vaikuttaa Specialty A/V:hen?
Niillä meistä, jotka ovat omistaneet koteja viimeisen vuosikymmenen aikana, ei ole juurikaan valitettavaa kokonaisinvestointiemme suhteen. Vuoden 2009 suuren taantuman jälkeen, joka on suurin taloudellinen korjaus sitten vuoden 1929 Yhdysvalloissa, asuntojen hinnat ovat elpyneet ja nousseet ennätystasoille paitsi rannikoilla, myös joillakin pahiten kärsineillä alueilla 10 vuoden takaa.
On odotettavissa, että asiat alkavat näyttää jäähtymisen merkkejä tietyillä keskeisillä kiinteistömarkkinoilla ympäri maata. Los Angeles Times raportoi seitsemän prosentin viilenemistä Etelä-Kalifornian kiinteistöalalla vuodesta 2017 vuoteen 2018. New York Times raportoi selvästi kaikkialla maassa, että näennäisesti "tamankestävä" Manhattanin kiinteistö vuonna 2018 on siirtynyt vahva myyjän markkinat suurelle osalle ostajan markkinoita. Vertailun vuoksi, ehkä eniten kärsinyt kaupunki Amerikassa viime korjauksessa, Las Vegas, raportoi kiinteistöjen noususuhdanteesta kesästä 2018 lähtien Forbesin mukaan.
Kiinteistömarkkinoiden kansalliseen jäähtymiseen vaikuttavat monet tekijät. Korot ovat suuren osan viimeisen vuosikymmenen aikana pysyneet lähes kaikkien aikojen alhaisimmillaan, mutta nyt hiipivät ylöspäin. Vaikka Fed ei suoraan vaikuta asuntolainojen korkoihin, sillä on tangentiaalinen vaikutus ja Fed nostaa korkoja, vaikkakin tiedotusvälineissä on paljon esikuvia. Siitä huolimatta uuden asunnon ostajan on käytettävä pankissa enemmän rahaa asunnon ostamiseen tänään kuin puoli vuotta sitten.
Toinen tekijä on " Trumpin veronalennukset ", jotka ovat valtava verohelpotus suuryrityksille, mutta se tarkoittaa, että asunnon ostajat hieman keskimääräistä korkeammilla markkinoilla eivät enää saa asuntolainan korkovähennyksiä yli 750 000 dollaria. Se on jälleen yksi kannustin olla ostamatta ostoja joillakin markkinoilla ja/tai laskea asuntojen hintoja toisilla.
Ehkä pankkiautomaatin (vaihtoehtoinen vähimmäisvero) -rajan nousu auttaa joitain ylemmän keskiluokan AV-faneja pääsemään korkeampiin veroluokkiin, mutta muut poistetut poistot – kuten "viihde" tai "elatus" – saavat jotkut ihmiset harkitsemaan uudelleen yleisiä rahoitusstrategioitaan. Monet ihmiset eivät ole vielä nähneet, kuinka uudet verolait vaikuttavat heihin, mutta se on tulossa lähipiirin CPA:lle tänä keväänä.
On vain normaalia, että näemme korjauksen Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoilla, koska mikään markkinasegmentti ei nouse 10-20 prosenttia vuodessa ikuisesti. Lopulta hinnat tasoittuvat tai käyvät läpi korjauksen. Jos korjaus on tulossa vuonna 2019, miten se vaikuttaa AV-alan erikoisliiketoimintaan? Vuoden 2009 suuri taantuma ei ollut hyvä AV-liiketoiminnalle monella tasolla. 2000-luvun puomiston Custom Installation Era -aikakausi vaihtui romahtamiseen. Kansalliset AV-ketjut, kuten Circuit City, Tweeter ja Ultimate Electronics, jättivät hyvästit. Myös sadat Mom & Pop kivijalkakaupat sulkivat ovensa, sillä yleiskustannukset olivat liian korkeat pysyäkseen elinkelpoisina, etenkin suuremmilla markkinoilla. Luultavasti markkinoiden eniten kärsinyt segmentti oli pienet räätälöidyt asentajat, jotka tulivat erikoistuneisiin räätälöityihin AV-asennuksiin sellaisista paikoista kuin pienjänniteverkko- tai hälytysasennuksista. Tonneittain niitä tyyppejä huuhdeltiin pois markkinoilta viimeisessä korjauksessa.
Napsauta sivua toiselle saadaksesi ajatuksia vuoden 2008 markkinoiden ja tämän päivän eroista…
Korjaukset ja/tai taantuma ovat normaali osa taloutta. Mitä jälleenmyyjien tulee tehdä valmistautuakseen? Mikä tärkeintä, niiden tulisi keskittyä tarjoamaan asiakkaalle erinomainen kokemus. Verkkokaupat, varastoliikkeet ja isokokoiset jälleenmyyjät eivät voi kilpailla huipputason audiofiili- tai kotiteatteriesittelyn kanssa. Keskity myös arvoon. On niin monia hyviä brändejä, brändejä, joita monet vähittäiskauppiaat eivät aina voineet avata aiemmin, ja jotka haluavat tehdä liiketoimintaa nykyään enemmän kuin koskaan.
Niissä on korkea suorituskyky, korkeat voittomarginaalit, hyvä tukimarkkinointi ja paljon muuta. Sitä haluat myydä. Nykypäivän Internet of Things (IoT) -tuotteiden, kuten Ring Doorbellin, ecobee-termostaattien, turvakameroiden, älykkäiden kasteluohjaimien ja muiden integrointi mahdollistaa kodinomaisemman lähestymistavan AV-myyntiin, mikä houkuttelee uuden sukupolven ostajia nykyhinnoilla. ovat niin alhaiset kuin viisi vuotta sitten, että se näyttää mahdottomalta. On myös muita hankalia tuotteita, joista kuluttajat pitävät, kuten näkymättömät kaiuttimet, seinään asennettavat subwooferit, valtavat mustemustat OLED UHD -televisiot ja erittäin liukkaat älykkäät kaukosäätimet, ja paljon muuta – joista yhdenkään ei tarvitse täysin murtaa pankkia, kuten 100 000 dollarin 100 tuuman plasma vuodesta 2007 tai jokin todennäköisesti 1080p-projektori, joka maksaa yli 25 000 dollaria. Nykyään asiat ovat onneksi toisin. Paljon erilaisia.
Kuluttajilla on myös paljon innostavaa vuodelle 2019 siirtyessä, lähinnä tehokkuus-arvo-suhteessa, riippumatta siitä, mitä kiinteistömarkkinat tekevät tai eivät. Nykypäivän tehokkaimmat AV-laitteet maksavat vähemmän kuin viisi vuotta sitten. Esimerkiksi: 2 000 dollarin kaiuttimet haastavat nykyään kaiuttimet, jotka maksoivat kaksinkertaisena vain muutama vuosi sitten. Viimeistelyt ovat parempia. Kaikki on paremmin.
Huonekorjaus AV-vastaanottimissa ja nykypäivän parhaissa AV-esivahvistimissa on ottanut harppauksia eteenpäin ja ottanut ennen ällöttävältä kuulostavat huoneet ja saanut ne kuulostamaan helvetin hyvältä. Myös subwooferit ovat kulkeneet pitkän matkan nykyaikana. Parempia malleja. Paremmat vahvistimet. Parempi DSP. Pienempi… Tämä kaikki auttaa sinua saamaan enemmän ja parempaa bassoa elämääsi, helpommin ja kustannustehokkaammin.
Nykypäivän 4K UHD -televisiot ovat arvoltaan ja suorituskyvyltään hulluja verrattuna vain muutaman vuoden takaiseen. Käytin 10 000 dollaria Samsung 4K -sarjasta (ilman HDR:ää) noin viisi vuotta sitten, ja rakastan sitä edelleen tähän päivään asti, mutta sama sarja HDR:n kanssa myy tänään noin 2 600 dollaria. Se on yksinkertaisesti hämmästyttävää.
Jos voit käyttää jopa tuon ajan testatun, maagisen summan, noin 4 000 dollaria huipputason UHD-televisioon, voit hankkia joko hullun kirkkaat kvanttipistesarjat Samsungilta tai Sonyn Master Seriesin supermusteiset mustat. tai LG:n OLED-tarjonnasta. Nämä sarjat voivat ensimmäistä kertaa tarjota "absoluuttisen mustan" tason, jota videokalibraattorit ovat etsineet ikuisesti, ja/tai kirkkaustasoja, joita saatat joutua jopa vähentämään hieman. Niin, ja nykypäivän televisioissa alkaa olla esikalibroituja asetuksia, kuten "Cinema Mode" tai "Technicolor Mode", joiden avulla voit kahdella tai kolmella yksinkertaisella painikkeen painalluksella napsauttaa halvan, mahtavan uuden UHD-televisiosi täysin SMPTE:ksi. kalibroitu asetus ilman kalibraattorin palkkaamista saadakseen N:nnen suoritustason. Helvetti, halvemmat LED-setit ovat 10 prosentin marginaalissa huippuluokan sarjoista ja ne ovat kolmanneksen vähittäismyyntihinnasta niille, jotka haluavat arvostaa insinööriä vieläkin syvemmälle.
Vaikka se oli aina ikävää, isoäidilläni Adelella oli tapana sanoa: "kaiken hyvän on loputtava", ja tämä viimeinen kiinteistöbuumi tekee juuri niin. Ehkä asuntojen hinnat vakiintuvat vuonna 2019 tai kenties vapaan maailman johtaja löytää tavan lyödä 35 prosentin tariffit valmiille UHD-televisioille, AV-elektroniikalle, älypuhelimille ja IoT-laitteille? Kukaan meistä ei voi todella hallita näitä tekijöitä. Hyvä uutinen on, että toisin kuin viime kerralla, kun kiinteistö kaatui ja vei erikoisav-tilan mukanaan, on painavia syitä olettaa, että näin ei ehkä tapahdu tällä kertaa. Suorituskykyinen ääni, video ja automaatio jatkavat valtavia harppauksia eteenpäin ilman odotettavissa olevia suhteellisia hintahyppyjä. Yksinkertaisesti sanottuna, riippumatta siitä, mitä asuntomarkkinat tekevät, se vain maksaa vähemmän saada kotisi täysin käyttöön tyylikkäimmällä AV-tekniikalla.
Miten kiinteistöt ovat markkinoillasi nyt? Miten aiot päivittää järjestelmäsi tai talosi vuonna 2019? Jaa kanssamme alla olevassa kommenttiosassa.