Jak potencjalna recesja na rynku nieruchomości w 2019 r. wpłynie na Specialty A/V?

Ci z nas, którzy posiadali domy w ciągu ostatniej dekady, nie mają na co narzekać, jeśli chodzi o nasze ogólne inwestycje. Od czasu „Wielkiej Recesji 2009", największej korekty gospodarczej od 1929 roku w Stanach Zjednoczonych, ceny domów odbiły się i wzrosły do ​​rekordowych poziomów nie tylko na wybrzeżach, ale nawet w niektórych najbardziej dotkniętych regionach sprzed 10 lat.

Jak można się było spodziewać, na niektórych kluczowych rynkach nieruchomości w całym kraju zaczynają pojawiać się oznaki ochłodzenia. The Los Angeles Times donosi o siedmioprocentowym ochłodzeniu na rynku nieruchomości w południowej Kalifornii od 2017 do 2018 roku. New York Times wyraźnie informuje, że pozornie „odporne na recesję” nieruchomości na Manhattanie w 2018 roku zmieniły się z silny rynek sprzedawcy do bardzo dużej części rynku kupującego. Dla porównania, być może najbardziej dotknięte podczas ostatniej korekty miasto w Ameryce, Las Vegas, odnotowuje boom na rynku nieruchomości latem 2018 r., według Forbes.

Istnieje wiele elementów, które wpływają na ogólnokrajowe ochłodzenie na rynku nieruchomości. Stopy procentowe przez większą część ostatniej dekady utrzymywały się na niemal najniższych poziomach, ale teraz rosną. Chociaż Fed nie wpływa bezpośrednio na oprocentowanie kredytów hipotecznych, ma to wpływ styczny, a Fed podwyższa stopy procentowe, aczkolwiek z dużą dozą zapowiedzi w mediach. Niemniej jednak, nowy nabywca domu musi dziś wydać więcej pieniędzy w banku na zakup domu niż sześć miesięcy temu.

Innym czynnikiem są „ obniżki podatków Trumpa “, które są ogromną ulgą podatkową dla dużych korporacji, ale oznacza to, że nabywcy domów na nieco wyższych niż przeciętne rynkach nie otrzymują już odliczeń z tytułu odsetek od kredytu hipotecznego powyżej 750 000 USD. To kolejna zachęta do nie kupowania na niektórych rynkach i/lub presji na obniżanie cen mieszkań na innych.

Być może podwyżka limitu bankomatów (alternatywny minimalny podatek) pomaga niektórym miłośnikom AV z wyższej klasy średniej przejść do wyższych przedziałów podatkowych, ale inne odpisy – takie jak „rozrywka” lub „alimenty” – powodują, że niektórzy ludzie przemyśleć swoje ogólne strategie finansowe. Wiele osób musi jeszcze zobaczyć, jak wpłyną na nich nowe przepisy podatkowe, ale już niedługo zostanie to podane do CPA w Twojej okolicy tej wiosny.

To normalne, że obserwujemy korektę na amerykańskim rynku nieruchomości, ponieważ żaden segment rynku nie wzrasta o 10 do 20 procent rocznie w nieskończoność. W końcu ceny spłaszczają się lub przechodzą korektę. Jeśli korekta nadejdzie w 2019 r., jak wpłynie to na specjalistyczny biznes AV? Wielka Recesja w 2009 roku nie była dobra dla biznesu AV na wielu płaszczyznach. Czasy boomu w epoce instalacji niestandardowych z lat 2000 przeszły do ​​upadku. Krajowe sieci AV, takie jak Circuit City, Tweeter i Ultimate Electronics, pożegnały się. Setki sklepów Mom & Pop również zamknęły swoje drzwi, ponieważ koszty ogólne były zbyt wysokie, aby utrzymać rentowność, zwłaszcza na większych rynkach. Prawdopodobnie Najbardziej dotkniętym segmentem rynku byli mali niestandardowych instalatorów, którzy przeszli do specjalistycznych niestandardowych instalacji AV z miejsc takich jak niskonapięciowe AC lub instalacje alarmowe. Mnóstwo tych facetów zostało wypłukanych z rynku podczas ostatniej korekty.

Kliknij na drugą stronę, aby zapoznać się z różnicami między rynkiem z 2008 r. a dzisiejszym…

Korekty i/lub recesje są normalną częścią gospodarki. Co powinni zrobić sprzedawcy, aby się przygotować? Co najważniejsze, powinny być skoncentrowane na zapewnieniu klientowi doskonałych wrażeń. Sprzedawcy internetowi, hurtownie i detaliści z dużymi pudełkami nie mogą konkurować z najwyższej klasy prezentacją audiofilską lub kinem domowym. Skup się też na wartości. Jest tak wiele dobrych marek, marek, których wielu sprzedawców detalicznych nie zawsze mogło otworzyć w przeszłości, które są dziś bardziej głodne, niż kiedykolwiek.

Oferują wysoką wydajność, wysokie marże zysku, dobry marketing wspierający i wiele więcej. To właśnie chcesz sprzedawać. Integracja dzisiejszych produktów Internetu rzeczy (IoT), takich jak dzwonek do drzwi, termostat ecobee, kamery bezpieczeństwa, inteligentne sterowanie nawadnianiem i wiele innych, zapewnia bardziej kompleksowe podejście do sprzedaży AV, które jest atrakcyjne dla nowej generacji kupujących po dzisiejszych cenach które są tak niskie w porównaniu do pięciu lat temu, że wydaje się to niemożliwe. Są też inne trudne produkty, które konsumenci uwielbiają, takie jak niewidoczne głośniki, subwoofery do montażu w ścianie, ogromne atramentowoczarne telewizory OLED UHD, super-slicki, inteligentne piloty, i wiele więcej – żaden z nich nie musi całkowicie zrujnować banku, jak 100-calowy telewizor plazmowy o wartości 100 000 USD z 2007 roku lub jakiś prawdopodobnie wycofany z firmy projektor 1080p kosztujący ponad 25 000 USD. Na szczęście dzisiaj jest inaczej. Zupełnie inaczej.

Konsumenci również mają wiele powodów do ekscytacji w związku z wejściem w 2019 r., głównie pod względem stosunku wydajności do wartości, bez względu na to, co rynek nieruchomości może zrobić, a czego nie. Dzisiejszy sprzęt AV o najwyższej wydajności kosztuje po prostu mniej niż pięć lat temu. Na przykład: głośniki o wartości 2000 USD stanowią wyzwanie dla głośników kosztujących dwa razy więcej niż jeszcze kilka lat temu. Wykończenia są lepsze. Wszystko jest lepsze.

Korekcja pomieszczenia w amplitunerach AV i dzisiejszych najlepszych przedwzmacniaczach AV poszła naprzód, biorąc to, co kiedyś było obrzydliwie brzmiącymi pokojami, i sprawiając, że brzmiały całkiem cholernie dobrze. Subwoofery również przeszły długą drogę w epoce nowożytnej. Lepsze projekty. Lepsze wzmacniacze. Lepsze DSP. Mniejszy… Wszystko to pomaga uzyskać więcej i lepszy bas w swoim życiu, łatwiej i taniej.

Dzisiejsze telewizory 4K UHD są po prostu szalone pod względem wartości i wydajności w porównaniu z zaledwie kilka lat temu. Około pięć lat temu wydałem 10 000 USD na zestaw Samsung 4K (bez HDR) i nadal go kocham, ale ten sam zestaw z HDR kosztuje dziś około 2 600 USD. To po prostu niesamowite.

Jeśli możesz wydać do tego czasu sprawdzoną magiczną liczbę około 4000 USD na telewizor UHD najwyższego poziomu, możesz dostać albo szalenie jasne zestawy kropek kwantowych od Samsunga, albo możesz wybrać super-inky black z serii Master firmy Sony lub oferty LG OLED. Zestawy te, po raz pierwszy w historii, mogą faktycznie zapewnić poziomy „absolutnej czerni”, których kalibratory wideo od zawsze poszukiwały i/lub poziomy jasności, które możesz nawet trochę przyciemnić. Aha, a dzisiejsze telewizory zaczynają być wyposażone w wstępnie skalibrowane ustawienia, takie jak „Tryb kinowy” lub „Tryb Technicolor”, które pozwalają za pomocą dwóch lub trzech prostych naciśnięć przycisków zamienić tani, niesamowity, nowy telewizor UHD w pełni SMPTE skalibrowane ustawienie bez kłopotów z wynajęciem kalibratora, aby uzyskać ten N-ty poziom wydajności. Do diabła, niższe ceny zestawów LED mierzą z 10-procentowym marginesem w porównaniu z najlepszymi zestawami i stanowią jedną trzecią ceny detalicznej dla tych, którzy chcą jeszcze głębiej docenić inżynierię.

Chociaż zawsze było to kiepskie, moja babcia Adele zwykła mawiać: „wszystkie dobre rzeczy muszą się skończyć”, a ten ostatni boom na rynku nieruchomości najwyraźniej właśnie to robi. Być może ceny domów ustabilizują się w 2019 r., a może lider wolnego świata znajdzie sposób na nałożenie 35 proc. taryf na gotowe telewizory UHD, elektronikę AV, smartfony i urządzenia IoT? Nikt z nas nie może tak naprawdę kontrolować tych czynników. Dobrą wiadomością jest to, że w przeciwieństwie do ostatniego krachu w branży nieruchomości i zabrania ze sobą specjalistycznej przestrzeni AV, istnieją silne powody, by sądzić, że tym razem może się to nie wydarzyć. Wysokiej jakości dźwięk, wideo i automatyzacja robią ogromne postępy bez proporcjonalnych skoków cen, których można by się spodziewać. Mówiąc najprościej, bez względu na to, co robi rynek mieszkaniowy, po prostu kosztuje mniej, aby Twój dom był w pełni przystosowany do najfajniejszej technologii AV.

Jaka jest sytuacja na Twoim rynku nieruchomości? Jak planujesz zmodernizować swój system lub dom w 2019 roku? Podziel się z nami w sekcji komentarzy poniżej.