Як потенційна рецесія у сфері нерухомості в 2019 році вплине на спеціальність A/V?

Ті з нас, хто володів будинками протягом останнього десятиліття, мало на що скаржитися з точки зору наших загальних інвестицій. Після «Великої рецесії 2009 року», найбільшої економічної корекції з 1929 року в Сполучених Штатах, ціни на житло відновилися та зросли до рекордних рівнів не лише на узбережжі, але навіть у деяких регіонах, які найбільше постраждали 10 років тому.

Очікувано, що на деяких ключових ринках нерухомості по всій країні починають спостерігатися ознаки охолодження. Los Angeles Times повідомляє про 7-відсоткове зниження ринку нерухомості в Південній Каліфорнії з 2017 по 2018 рік. По всій країні New York Times повідомляє, що нерухомість Манхеттена, яка, здавалося б, «стійка до рецесії», у 2018 році змінилася з сильний ринок продавця до значної частини ринку покупця. Для порівняння, мабуть, найбільш постраждале місто в Америці в останній корекції, Лас-Вегас, повідомляє про бум нерухомості станом на літо 2018 року, згідно з Forbes.

Є багато факторів, що впливають на національне охолодження ринку нерухомості. Протягом більшої частини останнього десятиліття відсоткові ставки залишалися майже на найнижчому рівні, але зараз повзуть угору. Хоча ФРС безпосередньо не впливає на іпотечні ставки, вона має дотичний вплив, і ФРС підвищує ставки, хоча й з великою кількістю передвісток у ЗМІ. Тим не менш, новий покупець житла повинен витратити більше грошей у банку на відсотки, щоб купити будинок сьогодні, ніж півроку тому.

Іншим фактором є «зниження податків Трампа », яке є величезною податковою пільгою для великих корпорацій, але це означає, що покупці житла на ринках трохи вищих за середні більше не отримують відрахувань за іпотечними кредитами понад 750 000 доларів. Це ще один стимул не купувати на одних ринках і/або тиск на зниження цін на житло на інших.

Можливо, підвищення ліміту банкомату (альтернативного мінімального податку) допоможе деяким любителям AV із вищого середнього класу отримати вищий рівень оподаткування, але інші списання, такі як «розваги» чи «аліменти», скасовані, змушують деяких людей переосмислити свої загальні фінансові стратегії. Багатьом людям ще належить побачити, як нове податкове законодавство вплине на них, але це незабаром стане для CPA поблизу вас цієї весни.

Для нас цілком нормально спостерігати корекцію на ринку нерухомості США, оскільки жоден ринковий сегмент не зростає на 10-20 відсотків щороку безперервно. Врешті-решт ціни згладжуються або проходять корекцію. Якщо у 2019 році відбудеться корекція, як це вплине на спеціалізований AV-бізнес? Велика рецесія 2009 року не була сприятливою для AV-бізнесу на багатьох рівнях. Бум епохи індивідуальної інсталяції з 2000-х років перетворився на крах. Національні AV-мережі, такі як Circuit City, Tweeter і Ultimate Electronics, пішли до побачення. Сотні звичайних магазинів Mom & Pop також закрили свої двері, оскільки накладні витрати були занадто високими, щоб залишатися життєздатними, особливо на великих ринках. Можливо, Найбільш постраждалим сегментом ринку були невеликі індивідуальні інсталятори, які прийшли до спеціального індивідуального встановлення AV з таких місць, як низьковольтний змінний струм або встановлення сигналізації. Тонни цих хлопців були виведені з ринку під час останньої корекції.

Перейдіть на другу сторінку, щоб дізнатися про відмінності між ринком 2008 року та сьогоднішнім…

Корекції та/або спади є нормальною частиною економіки. Що повинні зробити роздрібні продавці, щоб підготуватися? Найважливіше, вони повинні бути зосереджені на наданні клієнтам чудового досвіду. Роздрібні інтернет-магазини, складські магазини та роздрібні торговці не можуть конкурувати з аудіофілами найвищого рівня чи демонстрацією домашнього кінотеатру. Зосередьтеся також на вартості. Є так багато хороших брендів, брендів, які багато роздрібних торговців не завжди могли відкрити в минулому, які сьогодні прагнуть вести бізнес більше, ніж будь-коли.

Вони мають високу продуктивність, високу норму прибутку, хороший допоміжний маркетинг тощо. Це те, що ви хочете продавати. Інтеграція сучасних продуктів Інтернету речей (IoT), таких як дверний дзвінок Ring Doorbell, термостат ecobee, камери безпеки, інтелектуальне керування зрошенням тощо, створює більш охоплюючий підхід до продажу AV, який привабливий для нового покоління покупців за сьогоднішніми цінами. які настільки низькі порівняно з показниками п’ять років тому, що це здається неможливим. Є й інші складні продукти, які також подобаються споживачам, як-от невидимі динаміки, вбудовані сабвуфери, величезні чорнильно-чорні OLED UHD-телевізори, надзвичайно гладкі розумні пульти дистанційного керування, і багато іншого – жоден з них не повинен повністю розбити банк, як 100-дюймова плазма вартістю 100 000 доларів США 2007 року або якийсь проектор 1080p 1080p, який, ймовірно, не працює, вартістю понад 25 000 доларів США. На щастя, сьогодні все інакше. Дуже різні.

Споживачі також мають чим радіти, коли ввійдуть у 2019 рік, головним чином у співвідношенні продуктивності та вартості, незалежно від того, що ринок нерухомості може чи ні. Сучасне найефективніше аудіо/відео обладнання просто коштує менше, ніж п’ять років тому. Наприклад: динаміки за 2000 доларів сьогодні кидають виклик колонкам, які коштували вдвічі більше, ніж кілька років тому. Оздоблення краще. Все краще.

Корекція кімнати в AV-ресиверах і сучасних найкращих AV-передпідсилювачах зробила стрибок вперед, забравши те, що раніше було жахливим звучанням кімнат, і зробивши їх звучанням чертовски хорошим. Сабвуфери також пройшли довгий шлях у сучасну епоху. Кращий дизайн. Кращі підсилювачі. Кращий DSP. Менший… Все це допомагає вам отримати більше та кращих басів у вашому житті, легше та дешевше.

Сучасні телевізори 4K UHD просто божевільні з точки зору вартості та продуктивності порівняно з тими, що були лише кілька років тому. Близько п’яти років тому я витратив 10 000 доларів на набір Samsung 4K (без HDR), і я все ще люблю його досі, але той самий набір із HDR сьогодні продається приблизно за 2600 доларів. Це просто дивовижно.

Якщо ви можете витратити перевірену часом магічну цифру близько 4000 доларів США на UHD-телевізор найвищого рівня, ви можете придбати неймовірно яскраві набори квантових точок від Samsung або вибрати супер-чорнильний чорний від Sony Master Series. або пропозиції OLED від LG. Ці набори, вперше в історії, можуть фактично забезпечити рівні «абсолютного чорного», якого вічно шукали відеокалібратори, та/або рівні яскравості, які вам навіть може знадобитися трохи зменшити. О, і сучасні телевізори починають поставлятися з попередньо відкаліброваними налаштуваннями, такими як «Режим кіно» або «Режим Technicolor», які дозволяють двома-трьома простими натисканнями кнопки перевести ваш дешевий, чудовий новий UHD-телевізор у повністю SMPTE. відкаліброване налаштування без метушні щодо найму калібратора, щоб отримати цей N-й рівень продуктивності. До біса, недорогі світлодіодні набори мають 10-відсоткову маржу в порівнянні з топовими наборами та коштують третину роздрібної ціни для тих, хто хоче ще більше оцінити інженер.

Хоча це завжди було погано, моя бабуся Адель говорила: «Все хороше колись закінчується», і цей останній бум нерухомості, здається, робить саме це. Можливо, ціни на житло стабілізуються в 2019 році або, можливо, лідер вільного світу знайде спосіб встановити 35-відсоткові тарифи на готові телевізори UHD, аудіо/відеоелектроніку, смартфони та пристрої IoT? Ніхто з нас не може контролювати ці фактори. Хороша новина полягає в тому, що на відміну від минулого разу, коли нерухомість зазнала краху і забрала з собою спеціальний AV-простір, є вагомі підстави думати, що цього разу цього може не статися. Високопродуктивне аудіо, відео та автоматизація продовжують робити величезні кроки вперед без відповідних стрибків цін, які ви могли очікувати. Простіше кажучи, незалежно від того, що робить ринок житла, просто зробити ваш дім повністю підключеним до найкрутішої AV-технології коштує менше.

Як зараз на вашому ринку нерухомість? Як ви плануєте оновити свою систему чи будинок у 2019 році? Поділіться з нами в коментарях нижче.