¿Cómo afectará una posible recesión de bienes raíces en 2019 a los A/V especializados?

Aquellos de nosotros que hemos sido dueños de casas durante la última década tenemos poco de qué quejarnos en términos de nuestras inversiones generales. Desde la "Gran Recesión de 2009", la corrección económica más grande desde 1929 en los Estados Unidos, los precios de las viviendas se han recuperado y crecido a niveles récord no solo en las costas sino incluso en algunas de las regiones más afectadas desde hace 10 años.

Como era de esperar, las cosas están comenzando a mostrar signos de enfriamiento en ciertos mercados inmobiliarios clave en todo el país. Los Angeles Times informa un enfriamiento del siete por ciento en el sector inmobiliario del sur de California hasta la fecha de 2017 a 2018. Claramente en todo el país, el New York Times informa que el sector inmobiliario de Manhattan aparentemente "a prueba de recesión" en 2018 ha pasado de ser un fuerte mercado de vendedores a gran parte del mercado de compradores. Comparativamente, quizás la ciudad más afectada en Estados Unidos en la última corrección, Las Vegas, está reportando un auge en el sector inmobiliario a partir del verano de 2018, según Forbes.

Hay muchos elementos que influyen en un enfriamiento nacional en el mercado inmobiliario. Las tasas de interés durante gran parte de la última década se han mantenido cerca de mínimos históricos, pero ahora están subiendo. Si bien la Fed no afecta directamente las tasas hipotecarias, tiene un efecto tangencial y la Fed está subiendo las tasas, aunque con muchos presagios en los medios. Sin embargo, un comprador de vivienda nueva tiene que gastar más dinero con el banco en intereses para comprar una casa hoy que hace seis meses.

Otro factor son los " recortes de impuestos de Trump ", que son una gran exención de impuestos para las grandes corporaciones, pero significa que los compradores de viviendas en los mercados ligeramente más altos que el promedio ya no reciben deducciones de intereses hipotecarios por encima de $750,000. Ese es otro incentivo más para no comprar en algunos mercados y/o una presión a la baja sobre los precios de las viviendas en otros.

Tal vez el aumento en el límite del cajero automático (impuesto mínimo alternativo) ayude a algunos amantes de AV en la clase media alta a tramos impositivos de nivel superior, pero la eliminación de otras cancelaciones, como "entretenimiento" o "pensión alimenticia", está causando que algunas personas repensar sus estrategias financieras generales. Muchas personas todavía tienen que ver cómo les afectarán las nuevas leyes fiscales, pero eso llegará pronto a un CPA cerca de usted esta primavera.

Es normal que veamos una corrección en el mercado inmobiliario de EE. UU., ya que ningún segmento del mercado sube del 10 al 20 por ciento por año cada año a perpetuidad. Eventualmente, los precios se aplanan o pasan por una corrección. Si se produce una corrección en 2019, ¿cómo afectará eso al negocio de AV especializado? La Gran Recesión de 2009 no fue buena para el negocio AV en muchos niveles. Los tiempos de auge de la era de la instalación personalizada de la década de 2000 se convirtieron en quiebra. Las cadenas audiovisuales nacionales como Circuit City, Tweeter y Ultimate Electronics se despidieron. Cientos de tiendas físicas Mom & Pop también cerraron sus puertas, ya que los gastos generales eran demasiado altos para seguir siendo viables, especialmente en los mercados más grandes. Podría decirse que El segmento del mercado más afectado fue el de los pequeños instaladores personalizados que se acercaron a la instalación AV personalizada especializada desde lugares como la instalación de alarma o CA de bajo voltaje. Toneladas de esos tipos fueron eliminados del mercado en la última corrección.

Haga clic en la página dos para conocer las diferencias entre el mercado de 2008 y el de hoy…

Las correcciones y/o recesiones son una parte normal de la economía. ¿Qué deben hacer los minoristas para prepararse? Lo más importante, deben estar enfocados en brindar una excelente experiencia al cliente. Los minoristas en línea, las tiendas de almacén y los grandes minoristas no pueden competir con una demostración de cine en casa o audiófilo de primer nivel. Concéntrese también en el valor. Hay tantas buenas marcas, marcas que muchos minoristas no siempre podían abrir en el pasado, que hoy tienen más hambre que nunca de hacer negocios.

Incluyen alto rendimiento, altos márgenes de beneficio, buen marketing de apoyo y más. Eso es lo que quieres vender. La integración de los productos de Internet de las cosas (IoT) de hoy en día, como Ring Doorbell, un termostato ecobee, cámaras de seguridad, controles de riego inteligentes y más, crea un enfoque más integral para la venta de AV que atrae a una nueva generación de compradores a los precios actuales. que son tan bajos en comparación con hace cinco años que parece imposible. Hay otros productos complicados que a los consumidores también les encantan, como parlantes invisibles, subwoofers empotrados en la pared, enormes televisores OLED UHD negros como la tinta, controles remotos inteligentes súper elegantes, y mucho más, ninguno de los cuales tiene que romper totalmente el banco como un plasma de 100 pulgadas de $ 100,000 de 2007, o un proyector de 1080p de marca probablemente fuera del negocio que cuesta más de $ 25,000. Las cosas son afortunadamente diferentes hoy. Muy diferente.

Los consumidores también tienen mucho por lo que estar entusiasmados con el inicio de 2019, principalmente en la relación rendimiento versus valor, sin importar lo que el mercado inmobiliario pueda o no hacer. El equipo AV de mayor rendimiento de la actualidad simplemente cuesta menos que hace cinco años. Por ejemplo: los parlantes de $ 2,000 hoy desafían a los parlantes que costaban el doble hace solo unos años. Los acabados son mejores. Todo es mejor.

La corrección de sala en los receptores de AV y los mejores preamplificadores de AV de la actualidad han dado un gran paso adelante, tomando lo que solían ser salas con un sonido asqueroso y haciéndolas sonar bastante bien. Los subwoofers también han recorrido un largo camino en la era moderna. Mejores diseños. Mejores amplificadores. Mejor DSP. Más pequeño… Todo lo cual le ayuda a obtener más y mejores bajos en su vida, de forma más fácil y rentable.

Los televisores 4K UHD de hoy en día son una locura en términos de valor y rendimiento en comparación con hace unos años. Gasté $ 10,000 en un equipo Samsung 4K (sin HDR) hace unos cinco años, y todavía me encanta hasta el día de hoy, pero el mismo equipo con HDR se vende hoy en alrededor de $ 2,600. Eso es simplemente asombroso.

Si puede gastar hasta ese número mágico probado con el tiempo de alrededor de $ 4,000 para un televisor UHD de nivel superior, puede obtener juegos de puntos cuánticos increíblemente brillantes de Samsung o puede optar por los negros súper tinta de la serie Master de Sony. o las ofertas OLED de LG. Estos conjuntos, por primera vez en la historia, pueden proporcionar niveles de "negro absoluto" que los calibradores de video han estado buscando desde siempre y/o niveles de brillo que incluso podría necesitar atenuar un poco. Ah, y los televisores de hoy en día están comenzando a venir con configuraciones precalibradas como "Modo Cine" o "Modo Technicolor" que le permiten con dos o tres simples presiones de un botón convertir su nuevo televisor UHD económico e increíble en un SMPTE completo. configuración calibrada sin la molestia de contratar un calibrador para obtener ese enésimo nivel de rendimiento. Demonios, los conjuntos de LED de precios más bajos miden dentro de un margen del 10 por ciento de los conjuntos de primera línea y tienen un tercio del precio minorista para aquellos que buscan una ingeniería de valor aún más profunda.

Aunque siempre fue un fastidio, mi abuela Adele solía decir, "todas las cosas buenas deben llegar a su fin", y este último boom inmobiliario aparentemente está haciendo precisamente eso. ¿Quizás los precios de las viviendas se estabilicen en 2019 o quizás el líder del mundo libre encuentre la manera de aplicar aranceles del 35 por ciento a los televisores UHD terminados, la electrónica AV, los teléfonos inteligentes y los dispositivos IoT? Ninguno de nosotros puede realmente controlar esos factores. La buena noticia es que, a diferencia de la última vez que los bienes raíces colapsaron y se llevaron consigo el espacio audiovisual especializado, hay razones sólidas para pensar que eso no sucederá esta vez. El audio, el video y la automatización de alto rendimiento continúan avanzando a pasos agigantados sin los aumentos de precios correspondientes que podría esperar. En pocas palabras, no importa lo que haga el mercado de la vivienda, simplemente cuesta menos hacer que su hogar esté completamente equipado con la mejor tecnología AV.

¿Cómo están los bienes raíces en su mercado ahora? ¿Cómo planea actualizar su sistema o casa en 2019? Comparta con nosotros en la sección de comentarios a continuación.