Comment une récession immobilière potentielle de 2019 affectera-t-elle l’audiovisuel spécialisé ?

Ceux d’entre nous qui ont été propriétaires de maisons au cours de la dernière décennie n’ont pas à se plaindre de nos investissements globaux. Depuis la "Grande Récession de 2009", la plus grande correction économique depuis 1929 aux États-Unis, les prix des maisons ont rebondi et atteint des niveaux records non seulement sur les côtes, mais même dans certaines des régions les plus durement touchées depuis 10 ans.

Comme on pouvait s’y attendre, les choses commencent à montrer des signes de ralentissement sur certains marchés immobiliers clés du pays. Le Los Angeles Times rapporte un refroidissement de 7% dans l’immobilier du sud de la Californie depuis le début de l’année 2017 à 2018. Clair dans tout le pays, le New York Times rapporte que l’immobilier de Manhattan apparemment "à l’épreuve de la récession" en 2018 est passé d’un un marché de vendeurs solide à une très grande partie d’un marché d’acheteurs. Comparativement, peut-être la ville la plus durement touchée d’Amérique lors de la dernière correction, Las Vegas, fait état d’un boom de l’immobilier à partir de l’été 2018, selon Forbes.

De nombreux éléments contribuent à un refroidissement national du marché immobilier. Au cours de la majeure partie de la dernière décennie, les taux d’intérêt sont restés à des creux quasi historiques, mais ils remontent maintenant. Bien que la Fed n’affecte pas directement les taux hypothécaires, elle a un effet tangentiel et la Fed augmente les taux, bien qu’avec beaucoup de préfiguration dans les médias. Néanmoins, un nouvel acheteur de maison doit dépenser plus d’argent auprès de la banque en intérêt pour acheter une maison aujourd’hui qu’il y a six mois.

Un autre facteur est les " réductions d’impôts de Trump ", qui constituent un énorme allégement fiscal pour les grandes entreprises, mais cela signifie que les acheteurs de maisons dans les marchés légèrement supérieurs à la moyenne ne bénéficient plus de déductions d’intérêts hypothécaires supérieures à 750 000 $. C’est encore une autre incitation à ne pas acheter sur certains marchés et/ou une pression à la baisse sur les prix des maisons sur d’autres.

Peut-être que la hausse de la limite de l’ATM (impôt minimum alternatif) aide certains amateurs d’AV de la classe moyenne supérieure à atteindre des tranches d’imposition de niveau supérieur, mais d’autres radiations supprimées, telles que "divertissement" ou "pension alimentaire", poussent certaines personnes à repenser leurs stratégies financières globales. Beaucoup de gens n’ont pas encore vu comment les nouvelles lois fiscales les affecteront, mais cela arrivera bientôt à un CPA près de chez vous ce printemps.

Il est normal que nous assistions à une correction du marché immobilier américain, car aucun segment de marché n’augmente de 10 à 20% par an chaque année à perpétuité. Finalement, les prix s’aplatissent ou subissent une correction. Si une correction est à venir en 2019, comment cela affectera-t-il l’activité audiovisuelle spécialisée ? La Grande Récession de 2009 n’a pas été bonne pour l’activité audiovisuelle à plusieurs niveaux. Le boom de l’ère de l’installation personnalisée des années 2000 s’est transformé en effondrement. Les chaînes audiovisuelles nationales comme Circuit City, Tweeter et Ultimate Electronics ont été adieu. Des centaines de magasins physiques Mom & Pop ont également fermé leurs portes, car les frais généraux étaient trop élevés pour rester viables, en particulier sur les grands marchés. Discutablement, le segment le plus durement touché du marché a été les petits installateurs personnalisés qui sont venus à l’installation audiovisuelle personnalisée spécialisée à partir d’endroits comme l’installation de courant alternatif basse tension ou d’alarme. Des tonnes de ces gars-là ont été chassés du marché lors de la dernière correction.

Cliquez sur la page deux pour des réflexions sur les différences entre le marché de 2008 et celui d’aujourd’hui…

Les corrections et/ou les récessions font partie intégrante de l’économie. Que doivent faire les détaillants pour se préparer ? Plus important encore, ils doivent se concentrer sur la fourniture d’une excellente expérience au client. Les détaillants en ligne, les magasins-entrepôts et les détaillants à grande surface ne peuvent pas rivaliser avec une démonstration audiophile ou de cinéma maison de haut niveau. Concentrez-vous également sur la valeur. Il y a tellement de bonnes marques, des marques que de nombreux détaillants ne pouvaient pas toujours ouvrir dans le passé, qui ont soif de faire des affaires aujourd’hui plus que jamais.

Ils offrent des performances élevées, des marges bénéficiaires élevées, un bon marketing de soutien, et plus encore. C’est ce que vous voulez vendre. L’intégration des produits Internet des objets (IoT) d’aujourd’hui, tels qu’une sonnette Ring, un thermostat ecobee, des caméras de sécurité, des commandes d’irrigation intelligentes, etc., permet une approche plus globale de la vente d’AV qui attire une nouvelle génération d’acheteurs aux prix d’aujourd’hui. qui sont si faibles par rapport à il y a cinq ans que c’est apparemment impossible. Il existe d’autres produits délicats que les consommateurs adorent également, comme les haut-parleurs invisibles, les subwoofers muraux, les énormes téléviseurs OLED UHD noir d’encre, les télécommandes intelligentes super lisses., et bien plus encore, dont aucun ne doit totalement casser la banque comme un plasma de 100 pouces à 100 000 $ de 2007, ou un projecteur 1080p de marque probablement hors commerce coûtant plus de 25 000 $. Les choses sont heureusement différentes aujourd’hui. Tres different.

Les consommateurs ont également de quoi être enthousiasmés à l’idée d’aborder 2019, principalement en ce qui concerne le rapport performance/valeur, peu importe ce que le marché immobilier pourrait faire ou non. L’équipement audiovisuel le plus performant d’aujourd’hui coûte tout simplement moins cher qu’il y a cinq ans. Par exemple: des haut-parleurs à 2 000 $ défient aujourd’hui des haut-parleurs qui coûtaient le double il y a seulement quelques années. Les finitions sont meilleures. Tout va mieux.

La correction de pièce dans les récepteurs AV et les meilleurs préamplis AV d’aujourd’hui a fait un bond en avant, prenant ce qui était autrefois des salles au son dégueu et les faisant sonner sacrément bien. Les subwoofers ont également parcouru un long chemin à l’ère moderne. De meilleures conceptions. De meilleurs amplis. Meilleur DSP. Plus petit… Tout cela vous aide à obtenir des basses plus nombreuses et de meilleure qualité dans votre vie, plus facilement et à moindre coût.

Les téléviseurs 4K UHD d’aujourd’hui sont tout simplement insensés en termes de valeur et de performances par rapport à il y a quelques années à peine. J’ai dépensé 10 000 $ sur un ensemble Samsung 4K (sans HDR) il y a environ cinq ans, et je l’aime toujours à ce jour, mais le même ensemble avec HDR se vend environ 2 600 $ aujourd’hui. C’est tout simplement incroyable.

Si vous pouvez dépenser jusqu’à ce chiffre magique éprouvé d’environ 4 000 $ pour un téléviseur UHD de haut niveau, vous pouvez obtenir des ensembles de points quantiques d’une luminosité folle de Samsung ou vous pouvez opter pour les noirs super-encre de la série Master de Sony. ou les offres OLED de LG. Ces ensembles, pour la toute première fois, peuvent en fait fournir des niveaux de "noir absolu" que les calibrateurs vidéo recherchent depuis toujours et/ou des niveaux de luminosité que vous pourriez même avoir besoin d’atténuer un peu. Oh, et les téléviseurs d’aujourd’hui commencent à proposer des paramètres pré-calibrés tels que "Mode Cinéma" ou "Mode Technicolor" qui vous permettent, en appuyant simplement sur deux ou trois boutons, d’enclencher votre nouveau téléviseur UHD bon marché et impressionnant dans un SMPTE entièrement réglage calibré sans avoir à embaucher un calibrateur pour obtenir ce nième niveau de performance. Enfer, les ensembles de LED à moindre prix mesurent dans une marge de 10% des ensembles haut de gamme et représentent un tiers du prix de détail pour ceux qui cherchent à valoriser encore plus l’ingénieur.

Bien que cela ait toujours été une déception, ma grand-mère Adele avait l’habitude de dire: «toutes les bonnes choses ont une fin », et ce dernier boom immobilier semble faire exactement cela. Peut-être que les prix des maisons se stabiliseront en 2019 ou peut-être que le leader du monde libre trouvera un moyen d’imposer des tarifs de 35 % sur les téléviseurs UHD finis, l’électronique audiovisuelle, les téléphones intelligents et les appareils IoT? Aucun de nous ne peut vraiment contrôler ces facteurs. La bonne nouvelle est que, contrairement à la dernière fois où l’immobilier s’est écrasé et a emporté avec lui l’espace audiovisuel spécialisé, il y a de bonnes raisons de penser que cela ne se produira peut-être pas cette fois. L’audio, la vidéo et l’automatisation hautes performances continuent de faire d’énormes progrès sans les hausses de prix proportionnelles auxquelles vous pourriez vous attendre. En termes simples, peu importe ce que fait le marché du logement, il en coûte simplement moins cher pour que votre maison soit entièrement connectée à la technologie AV la plus cool.

Comment est l’immobilier sur votre marché actuellement ? Comment prévoyez-vous de mettre à niveau votre système ou votre maison en 2019 ? Partagez avec nous dans la section des commentaires ci-dessous.