In che modo una potenziale recessione immobiliare del 2019 influenzerà gli A/V specializzati?

Quelli di noi che hanno posseduto case negli ultimi dieci anni hanno poco di cui lamentarsi in termini di investimenti complessivi. Dalla "Grande Recessione del 2009", la più grande correzione economica dal 1929 negli Stati Uniti, i prezzi delle case sono rimbalzati e sono cresciuti a livelli record non solo sulle coste ma anche in alcune delle regioni più colpite da 10 anni fa.

Com’era prevedibile, le cose stanno iniziando a mostrare segni di raffreddamento in alcuni mercati immobiliari chiave in tutto il paese. Il Los Angeles Times riporta un raffreddamento del sette percento nel settore immobiliare della California meridionale dal 2017 al 2018. Chiaramente in tutto il paese, il New York Times riporta che gli immobili di Manhattan apparentemente "a prova di recessione" nel 2018 sono passati da un mercato del venditore forte a gran parte del mercato del compratore. In confronto, forse la città più colpita in America nell’ultima correzione, Las Vegas, sta segnalando un boom del settore immobiliare a partire dall’estate del 2018, secondo Forbes.

Ci sono molti elementi che contribuiscono a un raffreddamento nazionale nel mercato immobiliare. I tassi di interesse per gran parte dell’ultimo decennio sono rimasti quasi ai minimi storici, ma ora stanno salendo di soppiatto. Sebbene la Fed non influisca direttamente sui tassi ipotecari, ha un effetto tangenziale e la Fed sta aumentando i tassi, anche se con molte anticipazioni sui media. Tuttavia, un nuovo acquirente di casa deve spendere più soldi con la banca in interesse per acquistare una casa oggi rispetto a sei mesi fa.

Un altro fattore sono i " Tagli fiscali Trump ", che sono un’enorme agevolazione fiscale per le grandi società, ma significa che gli acquirenti di case nei mercati leggermente superiori alla media non ricevono più detrazioni sugli interessi ipotecari superiori a $ 750.000. Questo è un altro incentivo a non acquistare in alcuni mercati e/o una pressione al ribasso sui prezzi delle case in altri.

Forse l’aumento del limite dell’ATM (tassa minima alternativa) aiuta alcuni amanti dell’AV nella classe medio-alta a fasce fiscali di livello superiore, ma la rimozione di altre cancellazioni, come "intrattenimento" o "alimenti", sta inducendo alcune persone a ripensare le proprie strategie finanziarie complessive. Molte persone devono ancora vedere come le nuove leggi fiscali le influenzeranno, ma questo arriverà presto a un CPA vicino a te questa primavera.

È normale per noi assistere a una correzione nel mercato immobiliare statunitense, poiché nessun segmento di mercato sale del 10-20% all’anno ogni anno in perpetuo. Alla fine, i prezzi si appiattiscono o subiscono una correzione. Se una correzione arriverà nel 2019, come influirà sul business AV specializzato? La Grande Recessione del 2009 non è stata positiva per il business AV su molti livelli. L’era delle installazioni personalizzate dei tempi del boom degli anni 2000 si è trasformata in un fallimento. Le catene AV nazionali come Circuit City, Tweeter e Ultimate Electronics sono andate addio. Anche centinaia di negozi di mattoni e malta Mom & Pop hanno chiuso i battenti, poiché le spese generali erano troppo alte per rimanere sostenibili, specialmente nei mercati più grandi. Probabilmente, il segmento più colpito del mercato sono stati i piccoli installatori personalizzati che si sono rivolti a installazioni AV personalizzate speciali da luoghi come l’AC a bassa tensione o l’installazione di allarmi. Tonnellate di quei ragazzi sono stati cacciati dal mercato nell’ultima correzione.

Fare clic sulla pagina due per riflettere sulle differenze tra il mercato del 2008 e quello di oggi…

Le correzioni e/o le recessioni sono una parte normale dell’economia. Cosa dovrebbero fare i rivenditori per prepararsi? Soprattutto, dovrebbero concentrarsi sul fornire un’esperienza eccellente al cliente. I rivenditori online, i magazzini di magazzino e i rivenditori big-box non possono competere con un audiofilo di alto livello o una dimostrazione di home theater. Concentrati anche sul valore. Ci sono così tanti buoni marchi, marchi che molti rivenditori non hanno sempre potuto aprire in passato, che hanno fame di fare affari oggi più che mai.

Offrono prestazioni elevate, margini di profitto elevati, un buon marketing di supporto e altro ancora. Questo è ciò che vuoi vendere. L’integrazione degli odierni prodotti Internet of Things (IoT) come un campanello ad anello, un termostato ecobee, telecamere di sicurezza, controlli intelligenti per l’irrigazione e altro ancora creano un approccio più domestico alla vendita di AV che attrae una nuova generazione di acquirenti ai prezzi di oggi che sono così bassi rispetto a cinque anni fa che è apparentemente impossibile. Ci sono anche altri prodotti complicati che i consumatori adorano, come altoparlanti invisibili, subwoofer da incasso, enormi TV OLED UHD nero come l’inchiostro, telecomandi intelligenti super-slick, e molto altro ancora, nessuno dei quali deve rompere completamente la banca come un plasma da 100 pollici da $ 100.000 del 2007, o un proiettore 1080p probabilmente fuori mercato che costa fino a $ 25.000. Per fortuna oggi le cose sono diverse. Molto diverso.

Anche i consumatori hanno molto di cui essere entusiasti all’idea di entrare nel 2019, principalmente nel rapporto performance-versus-value, indipendentemente da ciò che il mercato immobiliare potrebbe o meno fare. Le apparecchiature AV più performanti di oggi costano semplicemente meno di cinque anni fa. Ad esempio: gli altoparlanti da $ 2.000 oggi sfidano gli altoparlanti che costavano il doppio rispetto a pochi anni fa. Le finiture sono migliori. Tutto è meglio.

La correzione ambientale nei sintoamplificatori AV e nei migliori preamplificatori AV di oggi ha fatto passi da gigante, prendendo quelle che erano stanze dal suono schifoso e facendole suonare dannatamente bene. Anche i subwoofer hanno fatto molta strada nell’era moderna. Disegni migliori. Amplificatori migliori. DSP migliore. Più piccolo… Tutto ciò ti aiuta a ottenere bassi più potenti e migliori nella tua vita, in modo più semplice ed economico.

I televisori 4K UHD di oggi sono pazzi in termini di valore e prestazioni rispetto a pochi anni fa. Ho speso $ 10.000 per un set Samsung 4K (senza HDR) circa cinque anni fa, e lo adoro ancora oggi, ma lo stesso set con HDR oggi vende per circa $ 2.600. È semplicemente fantastico.

Se riesci a spendere fino a quel numero magico e collaudato di circa $ 4.000 per una TV UHD di alto livello, puoi ottenere set di punti quantici pazzeschi da Samsung o puoi optare per i neri super-inchiostro della serie Master di Sony o le offerte OLED di LG. Questi set, per la prima volta in assoluto, possono effettivamente fornire livelli di "nero assoluto" che i calibratori video cercano da sempre e/o livelli di luminosità che potresti anche aver bisogno di attenuare un po’. Oh, e i televisori di oggi stanno iniziando a essere dotati di impostazioni precalibrate come "Modalità Cinema" o "Modalità Technicolor" che ti consentono con due o tre semplici pressioni di un pulsante per inserire il tuo nuovo TV UHD economico, fantastico in un SMPTE completamente impostazione calibrata senza il trambusto di assumere un calibratore per ottenere quell’ennesimo livello di prestazioni. Inferno, i prezzi inferiori dei set LED misurano entro un margine del 10% rispetto ai set di fascia alta e arrivano a un terzo del prezzo al dettaglio per coloro che cercano di valutare ancora di più l’ingegnere.

Anche se è sempre stato un peccato, mia nonna Adele diceva "tutte le cose belle devono finire", e questo ultimo boom immobiliare sembra fare proprio questo. Forse i prezzi delle case si stabilizzeranno nel 2019 o forse il leader del mondo libero troverà un modo per applicare tariffe del 35% su TV UHD finite, elettronica AV, smartphone e dispositivi IoT? Nessuno di noi può davvero controllare questi fattori. La buona notizia è che, a differenza dell’ultima volta che il settore immobiliare si è schiantato e ha portato con sé lo spazio AV specializzato, ci sono forti ragioni per pensare che questa volta potrebbe non accadere. Audio, video e automazione ad alte prestazioni continuano a fare enormi passi avanti senza i commisurati aumenti di prezzo che potresti aspettarti. In poche parole, indipendentemente da ciò che fa il mercato immobiliare, costa meno rendere la tua casa completamente collegata alla tecnologia AV più cool.

Com’è adesso il settore immobiliare nel tuo mercato? Come pensi di aggiornare il tuo sistema o casa nel 2019? Condividi con noi nella sezione commenti qui sotto.