Как потенциальная рецессия на рынке недвижимости в 2019 году повлияет на специализированные A/V?

Тем из нас, кто владел домами за последнее десятилетие, не на что жаловаться с точки зрения наших общих инвестиций. После «Великой рецессии 2009 года», крупнейшей экономической коррекции с 1929 года в Соединенных Штатах, цены на жилье восстановились и выросли до рекордных уровней не только на побережьях, но даже в некоторых из наиболее пострадавших регионов 10 лет назад.

Как и ожидалось, на некоторых ключевых рынках недвижимости по всей стране начинают появляться признаки охлаждения. The Los Angeles Times сообщает о семипроцентном спаде рынка недвижимости в Южной Калифорнии с 2017 по 2018 год. Ясно по всей стране, New York Times сообщает, что, казалось бы, «защищенная от рецессии» недвижимость Манхэттена в 2018 году перешла от сильного рынка продавца к очень большой части рынка покупателя. Для сравнения, по данным Forbes, Лас-Вегас, возможно, наиболее пострадавший от последней коррекции город Америки, сообщает о буме на рынке недвижимости летом 2018 года .

Есть много факторов, влияющих на общенациональное охлаждение на рынке недвижимости. Процентные ставки на протяжении большей части последнего десятилетия оставались почти на рекордно низком уровне, но теперь ползут вверх. Хотя ФРС не влияет напрямую на ставки по ипотечным кредитам, она имеет косвенный эффект, и ФРС повышает ставки, хотя и с большим количеством предзнаменований в СМИ. Тем не менее, покупателю нового дома приходится тратить в банке на проценты больше денег, чтобы купить дом сегодня, чем шесть месяцев назад.

Еще одним фактором является «снижение налогов Трампом », которое представляет собой огромную налоговую льготу для крупных корпораций, но это означает, что покупатели жилья на рынках, немного превышающих средний уровень, больше не получают вычеты по процентам по ипотечным кредитам выше 750 000 долларов. Это еще один стимул не покупать жилье на одних рынках и/или снижать цены на жилье на других.

Возможно, повышение предела ATM (альтернативного минимального налога) помогает некоторым любителям AV из высшего среднего класса перейти на более высокий уровень налогообложения, но отмена других списаний, таких как «развлечения» или «алименты», заставляет некоторых людей пересмотреть свои общие финансовые стратегии. Многим еще только предстоит увидеть, как новые налоговые законы повлияют на них, но это скоро произойдет в ближайшем к вам бухгалтере этой весной.

Для нас нормально видеть коррекцию на рынке недвижимости США, поскольку ни один сегмент рынка не растет на 10-20 процентов в год каждый год навечно. В конце концов, цены выравниваются или проходят коррекцию. Если в 2019 году произойдет исправление, как это повлияет на специализированный AV-бизнес? Великая рецессия 2009 года неблагоприятно отразилась на бизнесе AV во многих отношениях. Бум эпохи пользовательской установки 2000-х годов обернулся спадом. Национальные AV-сети, такие как Circuit City, Tweeter и Ultimate Electronics, попрощались. Сотни обычных магазинов Mom & Pop также закрыли свои двери, поскольку накладные расходы были слишком высоки, чтобы оставаться жизнеспособными, особенно на крупных рынках. Возможно, Больше всего пострадал сегмент рынка от небольших специализированных установщиков, которые перешли на специализированную нестандартную установку AV из таких мест, как низковольтная установка переменного тока или установка сигнализации. Множество этих парней были выброшены с рынка во время последней коррекции.

Перейдите на вторую страницу, чтобы узнать о различиях между рынком 2008 года и сегодняшним…

Коррекции и/или рецессии являются нормальной частью экономики. Что должны сделать ритейлеры, чтобы подготовиться? Самое главное, они должны быть сосредоточены на обеспечении превосходного опыта для клиента. Интернет-магазины, складские магазины и крупные розничные продавцы не могут конкурировать с демонстрационным аудиофилом или домашним кинотеатром высшего уровня. Сосредоточьтесь и на ценности. Есть так много хороших брендов, которые многие розничные торговцы не всегда могли открыть в прошлом, и которые жаждут вести бизнес сегодня больше, чем когда-либо.

Они сочетают в себе высокую производительность, высокую прибыль, хороший поддерживающий маркетинг и многое другое. Это то, что вы хотите продавать. Интеграция современных продуктов Интернета вещей (IoT), таких как кольцевой дверной звонок, термостат Ecobee, камеры видеонаблюдения, интеллектуальные средства управления поливом и т. д., обеспечивает более универсальный подход к продаже AV, который привлекает новое поколение покупателей по сегодняшним ценам. которые настолько низки по сравнению с пятью годами ранее, что это кажется невозможным. Есть и другие хитрые продукты, которые нравятся потребителям, такие как невидимые динамики, встроенные в стену сабвуферы, огромные чернильно-черные OLED-телевизоры UHD, сверхгладкие интеллектуальные пульты дистанционного управления., и многое другое — ни один из них не должен полностью сломать банк, как 100-дюймовая плазма за 100 000 долларов 2007 года или какой-нибудь проектор 1080p, который, вероятно, выйдет из бизнеса, стоимостью более 25 000 долларов. К счастью, сегодня все по-другому. Совсем другое.

Потребителям тоже есть чему порадоваться в 2019 году, в основном по соотношению производительности и стоимости, независимо от того, что может или не может сделать рынок недвижимости. Сегодня самое эффективное AV-устройство просто стоит меньше, чем пять лет назад. Например: колонки за 2000 долларов сегодня бросают вызов динамикам, которые всего несколько лет назад стоили в два раза дороже. Отделка лучше. Все лучше.

Комнатная коррекция в AV-ресиверах и лучших на сегодняшний день AV-предусилителях сделала большой шаг вперед, превратив то, что раньше было ужасно звучащим, в чертовски хорошее звучание. Сабвуферы тоже прошли долгий путь в современную эпоху. Улучшенный дизайн. Усилители лучше. Лучше ЦСП. Меньше… Все это поможет вам получить больше басов лучшего качества, проще и с меньшими затратами.

Сегодняшние телевизоры 4K UHD просто безумны с точки зрения цены и производительности по сравнению с тем, что было всего несколько лет назад. Я потратил 10 000 долларов на комплект Samsung 4K (без HDR) около пяти лет назад, и он мне до сих пор нравится, но сегодня тот же комплект с HDR продается примерно за 2 600 долларов. Это просто потрясающе.

Если вы можете потратить до этой проверенной временем волшебной суммы около 4000 долларов на UHD-телевизор высшего уровня, вы можете получить либо безумно яркие наборы квантовых точек от Samsung, либо вы можете выбрать супер-чернильный черный из Sony Master Series. или предложения LG OLED. Эти наборы, впервые в истории, могут фактически обеспечить уровни «абсолютного черного», которые всегда искали видеокалибраторы, и / или уровни яркости, которые вам, возможно, даже нужно немного снизить. О, и сегодняшние телевизоры начинают поставляться с предварительно откалиброванными настройками, такими как «Режим кино» или «Режим Technicolor», которые позволяют вам двумя или тремя простыми нажатиями кнопок превратить ваш дешевый, потрясающий новый UHD-телевизор в полностью SMPTE. откалиброванную настройку без суеты, связанной с наймом калибратора, чтобы получить этот N-й уровень производительности. Черт возьми, светодиодные наборы по более низким ценам измеряются в пределах 10 процентов от первоклассных наборов и стоят треть от розничной цены для тех, кто хочет еще глубже оценить стоимость.

Хотя это всегда было обломом, моя бабушка Адель говорила, что «все хорошее когда-нибудь заканчивается», и этот последний бум в сфере недвижимости, похоже, именно это и делает. Возможно, цены на жилье стабилизируются в 2019 году, или, возможно, лидер свободного мира найдет способ ввести 35-процентные тарифы на готовые UHD-телевизоры, AV-электронику, смартфоны и устройства IoT? Никто из нас не может контролировать эти факторы. Хорошей новостью является то, что, в отличие от прошлого раза, когда рынок недвижимости рухнул и забрал с собой специализированное AV-пространство, есть веские основания полагать, что на этот раз этого может не произойти. Высокопроизводительное аудио, видео и автоматизация продолжают стремительно развиваться без соразмерного скачка цен, которого вы могли бы ожидать. Проще говоря, независимо от того, что делает рынок жилья, сделать ваш дом полностью оснащенным самой крутой аудио-видео технологией стоит дешевле.

Как сейчас обстоят дела с недвижимостью на вашем рынке? Как вы планируете обновить свою систему или дом в 2019 году? Поделитесь с нами в разделе комментариев ниже.