Como uma potencial recessão imobiliária em 2019 afetará o A/V especializado?

Aqueles de nós que possuíram casas na última década têm pouco a reclamar em termos de nossos investimentos gerais. Desde a "Grande Recessão de 2009", a maior correção econômica desde 1929 nos Estados Unidos, os preços das casas se recuperaram e cresceram para níveis recordes não apenas nas costas, mas também em algumas das regiões mais atingidas há 10 anos.

Previsivelmente, as coisas estão começando a mostrar sinais de esfriamento em certos mercados imobiliários importantes em todo o país. O Los Angeles Times relata um arrefecimento de sete por cento no setor imobiliário do sul da Califórnia no ano de 2017 a 2018. Claro em todo o país, o New York Times relata que os imóveis aparentemente "à prova de recessão" em Manhattan em 2018 mudaram de um forte mercado de vendedores para grande parte do mercado de compradores. Comparativamente, talvez a cidade mais atingida na América na última correção, Las Vegas, está relatando um boom imobiliário a partir do verão de 2018, segundo a Forbes.

São muitos os elementos que contribuem para um desaquecimento nacional no mercado imobiliário. As taxas de juros durante grande parte da última década permaneceram em níveis quase históricos, mas agora estão subindo. Embora o Fed não afete diretamente as taxas de hipoteca, ele tem um efeito tangencial e o Fed está elevando as taxas, embora com muitos prenúncios na mídia. No entanto, um comprador de casa nova tem que gastar mais dinheiro com o banco em juros para comprar uma casa hoje do que há seis meses.

Outro fator são os " redução de impostos de Trump ", que são uma grande redução de impostos para grandes corporações, mas isso significa que os compradores de casas nos mercados ligeiramente acima da média não recebem mais deduções de juros de hipotecas acima de US$ 750.000. Esse é mais um incentivo para não comprar em alguns mercados e/ou pressionar para baixo os preços das casas em outros.

Talvez o aumento no limite do caixa eletrônico (imposto mínimo alternativo) ajude alguns amantes de AV na classe média alta para faixas de impostos de nível mais alto, mas outras baixas sendo removidas – como "entretenimento" ou "alienação" – estão fazendo com que algumas pessoas repensar suas estratégias financeiras globais. Muitas pessoas ainda precisam ver como as novas leis tributárias as afetarão, mas isso chegará em breve a um CPA perto de você nesta primavera.

É normal para nós ver uma correção no mercado imobiliário dos EUA, já que nenhum segmento de mercado sobe 10 a 20 por cento ao ano a cada ano em perpetuidade. Eventualmente, os preços se estabilizam ou passam por uma correção. Se uma correção estiver chegando em 2019, como isso afetará o negócio de AV especializado? A Grande Recessão de 2009 não foi boa para o negócio de AV em muitos níveis. Os tempos de boom da Era da Instalação Personalizada dos anos 2000 se transformaram em fracasso. Cadeias AV nacionais como Circuit City, Tweeter e Ultimate Electronics se despediram. Centenas de lojas físicas da Mom & Pop também fecharam suas portas, pois as despesas gerais eram muito altas para se manterem viáveis, especialmente em mercados maiores. Discutivelmente, o segmento mais atingido do mercado foram os pequenos instaladores personalizados que vieram para a instalação de AV personalizada de locais como a instalação de alarme ou CA de baixa tensão. Toneladas desses caras foram expulsas do mercado na última correção.

Clique na página dois para ver as diferenças entre o mercado de 2008 e o de hoje…

Correções e/ou recessões são uma parte normal da economia. O que os varejistas devem fazer para se preparar? Mais importante, eles devem estar focados em fornecer uma excelente experiência ao cliente. Varejistas on-line, lojas de armazém e grandes varejistas não podem competir com uma demonstração de alto nível para audiófilos ou home theater. Concentre-se no valor também. Há tantas marcas boas, marcas que muitos varejistas nem sempre conseguiram abrir no passado, que estão com fome de fazer negócios hoje mais do que nunca.

Eles oferecem alto desempenho, altas margens de lucro, bom marketing de suporte e muito mais. Isso é o que você quer estar vendendo. A integração dos produtos atuais da Internet das Coisas (IoT), como campainha de campainha, um termostato ecobee, câmeras de segurança, controles inteligentes de irrigação e muito mais, cria uma abordagem mais abrangente para vender AV que é atraente para uma nova geração de compradores a preços atuais que são tão baixos em comparação com cinco anos atrás que é aparentemente impossível. Existem outros produtos complicados que os consumidores também adoram, como alto-falantes invisíveis, subwoofers de parede, enormes TVs OLED UHD pretas, controles remotos inteligentes super lisos, e muito mais – nenhum dos quais precisa quebrar totalmente o banco como um plasma de 100 polegadas de US$ 100.000 de 2007, ou algum projetor 1080p de marca provavelmente fora do mercado custando mais de US$ 25.000. Felizmente, as coisas são diferentes hoje. Muito diferente.

Os consumidores também têm muito com o que se empolgar em 2019, principalmente na relação desempenho versus valor, não importa o que o mercado imobiliário possa ou não fazer. O equipamento AV de alto desempenho de hoje simplesmente custa menos do que cinco anos atrás. Por exemplo: oradores de $ 2.000 hoje desafiam oradores que custavam o dobro disso apenas alguns anos atrás. Os acabamentos são melhores. Tudo é melhor.

A correção de sala em receptores AV e os melhores pré-amplificadores AV de hoje deram um salto à frente, pegando o que costumava ser salas de som nojento e fazendo com que elas soassem muito bem. Os subwoofers também percorreram um longo caminho na era moderna. Melhores desenhos. Melhores amplificadores. Melhor DSP. Menor… Tudo isso ajuda você a obter mais e melhores graves em sua vida, de maneira mais fácil e econômica.

As TVs 4K UHD de hoje são simplesmente insanas em termos de valor e desempenho em comparação com apenas alguns anos atrás. Gastei US$ 10.000 em um aparelho Samsung 4K (sem HDR) cerca de cinco anos atrás, e ainda o amo até hoje, mas o mesmo aparelho com HDR é vendido por cerca de US$ 2.600 hoje. Isso é simplesmente incrível.

Se você puder gastar até esse número mágico testado pelo tempo de cerca de US $ 4.000 para uma TV UHD de nível superior, poderá obter conjuntos de pontos quânticos brilhantes da Samsung ou os pretos super-tintos da série Master da Sony. ou ofertas OLED da LG. Esses conjuntos, pela primeira vez, podem realmente fornecer níveis de "preto absoluto" que os calibradores de vídeo estão procurando há muito tempo e/ou níveis de brilho que você pode precisar diminuir um pouco. Ah, e as TVs de hoje estão começando a vir com configurações pré-calibradas como "Modo Cinema" ou "Modo Technicolor" que permitem que você pressione dois ou três botões simples para encaixar sua nova TV UHD barata e incrível em um totalmente SMPTE configuração calibrada sem o barulho de contratar um calibrador para obter esse enésimo nível de desempenho. Inferno, os preços mais baixos dos conjuntos de LED medem dentro de uma margem de 10 por cento dos conjuntos top de linha e chegam a um terço do preço de varejo para aqueles que procuram valorizar ainda mais a engenharia.

Embora sempre tenha sido uma chatice, minha avó Adele costumava dizer: "todas as coisas boas devem chegar ao fim", e esse último boom imobiliário parece estar fazendo exatamente isso. Talvez os preços das casas se estabilizem em 2019 ou talvez o líder do mundo livre encontre uma maneira de aplicar tarifas de 35% em TVs UHD acabadas, eletrônicos AV, smartphones e dispositivos IoT? Nenhum de nós pode realmente controlar esses fatores. A boa notícia é que, ao contrário da última vez que o setor imobiliário caiu e levou o espaço AV especializado com ele, há fortes razões para pensar que isso pode não acontecer desta vez. Áudio, vídeo e automação de alto desempenho continuam avançando a passos largos sem os saltos de preço proporcionais que você poderia esperar. Simplificando, não importa o que o mercado imobiliário faça, custa menos para tornar sua casa totalmente conectada à tecnologia AV mais legal.

Como está o mercado imobiliário no seu mercado agora? Como você planeja atualizar seu sistema ou casa em 2019? Compartilhe conosco na seção de comentários abaixo.