Hur kommer en potentiell fastighetsrecession 2019 att påverka Specialty A/V?

De av oss som har ägt bostäder under det senaste decenniet har lite att klaga på när det gäller våra totala investeringar. Sedan "den stora lågkonjunkturen 2009", den största ekonomiska korrigeringen sedan 1929 i USA, har bostadspriserna återhämtat sig och vuxit till rekordnivåer, inte bara vid kusterna utan även i några av de mest hårt drabbade regionerna från 10 år sedan.

Förutsägbart börjar saker och ting visa tecken på att svalna på vissa viktiga fastighetsmarknader runt om i landet. Los Angeles Times rapporterar en sjuprocentig nedkylning i södra Kaliforniens fastighetsår hittills från 2017 till 2018. Tydligt över hela landet rapporterar New York Times att till synes "lågkonjunktursäkra" fastigheter på Manhattan 2018 har skiftat från en stark säljarmarknad till mycket av en köparens marknad. Jämförelsevis, den kanske hårdast drabbade staden i Amerika i den senaste korrigeringen, Las Vegas, rapporterar en boom i fastigheter från och med sommaren 2018, enligt Forbes.

Det finns många faktorer som påverkar en nationell nedkylning på fastighetsmarknaden. Räntorna under en stor del av det senaste decenniet har legat på nära bottennivåer genom tiderna men kryper nu uppåt. Även om Fed inte direkt påverkar bolåneräntorna, har det en tangentiell effekt och Fed höjer räntorna, om än med massor av föraningar i media. Ändå måste en ny bostadsköpare spendera mer pengar hos banken i ränta för att köpa ett hus i dag än för ett halvår sedan.

En annan faktor är " Trumfs skattesänkningar ", som är ett enormt skattelättnad för stora företag, men det innebär att bostadsköpare på de något högre än genomsnittliga marknaderna inte längre får avdrag för bolåneräntor över 750 000 USD. Det är ytterligare ett incitament att inte köpa upp sig på vissa marknader och/eller pressa ned bostadspriserna på andra.

Kanske hjälper höjningen av ATM-gränsen (alternativ minimiskatt) vissa AV-älskare i den övre medelklassen till högre skatteklasser, men andra avskrivningar som tas bort – som "underhållning" eller "alimentation" – får vissa människor att ompröva sina övergripande finansiella strategier. Många människor har ännu inte sett hur de nya skattelagarna kommer att påverka dem, men det kommer snart till en CPA nära dig i vår.

Det är bara normalt för oss att se en korrigering på den amerikanska fastighetsmarknaden, eftersom inget marknadssegment går upp 10 till 20 procent per år varje år i all evighet. Så småningom planar priserna eller går igenom en korrigering. Om en korrigering kommer under 2019, hur kommer det att påverka AV-verksamheten? Den stora lågkonjunkturen 2009 var inte bra för AV-verksamheten på många plan. Uppgången tider Custom Installation Era från 2000-talet förvandlades till byst. Nationella AV-kedjor som Circuit City, Tweeter och Ultimate Electronics gick hejdå. Hundratals Mom & Pop tegel-och-bruk-butiker stängde också sina dörrar, eftersom omkostnaderna var för höga för att förbli lönsamma, särskilt på större marknader. Det kan argumenteras att, det hårdast drabbade segmentet på marknaden var de små anpassade installatörerna som kom över till specialanpassade AV-installationer från platser som lågspänningsväxelström eller larminstallation. Massor av de där killarna spolades ut från marknaden i den senaste korrigeringen.

Klicka över till sida två för tankar om skillnaderna mellan 2008 års marknad och dagens…

Korrigeringar och/eller lågkonjunkturer är en normal del av ekonomin. Vad ska återförsäljare göra för att förbereda sig? Viktigast av allt bör de vara fokuserade på att ge en utmärkt upplevelse till kunden. Online-återförsäljare, lagerbutiker och storförsäljare kan inte konkurrera med en audiofil eller hemmabiodemonstration på toppnivå. Fokusera också på värde. Det finns så många bra varumärken, varumärken som många återförsäljare inte alltid kunde öppna tidigare, som är hungriga på att göra affärer idag mer än någonsin.

De har hög prestanda, höga vinstmarginaler, bra stödjande marknadsföring och mer. Det är det du vill sälja. Att integrera dagens Internet of Things (IoT)-produkter som en ringdörrklocka, en ecobee-termostat, säkerhetskameror, smarta bevattningskontroller med mera ger en mer helhetssyn på att sälja AV som tilltalar en ny generation av köpare till priser idag som är så låga jämfört med för fem år sedan att det till synes är omöjligt. Det finns andra knepiga produkter som konsumenterna också älskar, som osynliga högtalare, inbyggda subwoofers, enorma bläcksvarta OLED UHD-TV, supersnygga smarta fjärrkontroller, och så mycket mer – ingen av dem behöver helt bryta banken som en 100 000 $ 100-tums plasma från 2007, eller någon troligt-out-of-business-märkt 1080p-projektor som kostar uppemot $25 000. Saker är tack och lov annorlunda idag. Mycket olika.

Konsumenter har mycket att vara glada över att gå in i 2019 också, främst i förhållandet mellan prestanda och värde, oavsett vad fastighetsmarknaden kan eller inte kan göra. Dagens topppresterande AV-utrustning kostar helt enkelt mindre än den gjorde för fem år sedan. Till exempel: $2 000-talare utmanar idag högtalare som kostar dubbelt så mycket för bara några år sedan. Finishen är bättre. Allt är bättre.

Rumskorrigering i AV-receiver och dagens bästa AV-förförstärkare har tagit steg framåt, tagit vad som brukade vara äckligt klingande rum och fått dem att låta ganska bra. Subwoofers har kommit långt också i modern tid. Bättre design. Bättre förstärkare. Bättre DSP. Mindre… Allt detta hjälper dig att få in mer och bättre bas i ditt liv, enklare och mer kostnadseffektivt.

Dagens 4K UHD-TV-apparater är helt galna vad gäller värde och prestanda jämfört med för bara några år sedan. Jag spenderade 10 000 $ på ett Samsung 4K-set (utan HDR) för ungefär fem år sedan, och jag älskar det fortfarande än i dag, men samma set med HDR säljs för cirka 2 600 $ idag. Det är helt enkelt fantastiskt.

Om du kan spendera upp till det beprövade, magiska siffran på cirka 4 000 USD för en UHD-TV på toppnivå, kan du få antingen galet ljusa kvantprickset från Samsung eller så kan du satsa på de superbläckiga svarta från Sonys Master Series eller LG:s OLED-erbjudanden. Dessa uppsättningar, för första gången någonsin, kan faktiskt ge "absoluta svarta" nivåer som videokalibratorer har sökt i evigheter och/eller ljusstyrkanivåer som du kanske till och med behöver tona ner lite. Åh, och dagens TV-apparater börjar komma med förkalibrerade inställningar som "Cinema Mode" eller "Technicolor Mode" som låter dig med två eller tre enkla knapptryckningar knäppa din billiga, fantastiska, nya UHD-TV till en helt SMPTE kalibrerad inställning utan krångel att anlita en kalibrator för att få den N:e prestandanivån. Helvete, de lägre priserna LED-seten mäter sig inom en 10-procentig marginal från de bästa seten och kommer till en tredjedel av detaljhandelspriset för de som vill värdesätta ingenjör ännu djupare.

Även om det alltid var en besvikelse, brukade min mormor Adele säga, "alla bra saker måste komma till ett slut", och den här sista fastighetsboomen verkar göra just det. Kanske kommer huspriserna att stabiliseras under 2019 eller kanske kommer den fria världens ledare att hitta ett sätt att sätta 35-procentiga tullar på färdiga UHD-TV-apparater, AV-elektronik, smarta telefoner och IoT-enheter? Ingen av oss kan verkligen kontrollera dessa faktorer. Den goda nyheten är att till skillnad från förra gången fastigheter kraschade och tog med sig specialiteten AV-utrymme, finns det starka skäl att tro att det kanske inte händer den här gången. Högpresterande ljud, video och automatisering fortsätter att ta stora kliv framåt utan de motsvarande prishopp som du kan förvänta dig. Enkelt uttryckt, oavsett vad bostadsmarknaden gör, så kostar det bara mindre att göra ditt hem fullt uppkopplat med den coolaste AV-tekniken.

Hur är fastigheter på din marknad nu? Hur planerar du att uppgradera ditt system eller hus under 2019? Dela med oss ​​i kommentarsfältet nedan.